Kroatien
Kroatien ist ein Land voller Charme, Geschichte und atemberaubender Landschaften – von malerischen Stränden an der Adria bis zu bezaubernden Städten wie Dubrovnik, Split oder Rovinj.
In unserem Angebot finden Sie luxuriöse Villen, Apartments mit Meerblick sowie traditionelle dalmatinische Häuser in einzigartigen Lagen.
Es ist der perfekte Ort für Urlaub, Investitionen oder ein zweites Zuhause im mediterranen Klima.
Dank unserer intuitiven Suchfunktion finden Sie schnell die Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Entdecken Sie die Magie Kroatiens und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies!
Primošten Resort – Twoje miejsce nad Adriatykiem!
Croatia / Šibensko-kninska županija / Primošten
529 000 €
Premium-Apartments in Okrug Gornji, 100 Meter vom Strand entfernt
Croatia
520 000 €
Apartment mit Dachterrasse, 50 Meter vom Meer entfernt, mit Pool Apartment zum Verkauf in der Nähe von Rogoznica (Gespanschaft Šibenik-Knin).
Croatia / Šibensko-kninska županija / Rogoznica
315 000 €
Haus direkt am Meer zu verkaufen – Dugi Rat, Kroatien
Croatia / Splitsko-dalmatinska županija / Dugi Rat
1 350 000 €
Wohnungen zum Verkauf – Okrug Gornji 2
Croatia
250 000 €
Hochwertige Wohnungen in Okrug Gornji 100 Meter zum Strand
Croatia
520 000 €
Wohnungen zu verkaufen - Okrug Gornji 2
Croatia
250 000 €
Wohnung mit Dachterrasse, 50 Meter vom Meer entfernt, mit einem Schwimmbad Wohnung zum Verkauf in der Nähe von Rogoznica (Špidnicko-Kninská župania).
Croatia / Šibensko-kninska županija / Rogoznica
315 000 €
Erstklassige Luxusresidenz mit direktem Meerblick - Rijeka, Kroatien
Croatia
653 000 $
LUXUSKOMPLEX - 1. MEERESLINIE | ČIOVO / TROGIR
Croatia
510 000 €
Exklusive Anlage am Meer mit Schwimmbad und Tiefgarage - Raum Zadar
Croatia
1 090 000 €
Privates Paradies am Meer - Luxuswohnung direkt am Strand in Privlace
Croatia
660 000 €
Luxuswohnungen in einem prestigeträchtigen Hotelkomplex mit Vermietungsprogramm (5-9% ROI)
Croatia
139 608 €
Wohnungen zu verkaufen - Okrug Gornji 2
Croatia
250 000 €
Hochwertige Wohnungen in Okrug Gornji 100 Meter zum Strand
Croatia
520 000 €
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Kroatien?
Beim Immobilienkauf in Kroatien müssen zusätzliche Kosten berücksichtigt werden, wie z. B.:
-
3 % Grunderwerbsteuer (gilt nicht für Neubauten, die mit 25 % MwSt. belegt sind),
-
Notargebühren (0,5–1 %),
-
Anwaltskosten (1–3 %),
-
Maklerprovision (2–5 %).
Zusätzlich können Ausgaben für Übersetzungen und Registrierung in Höhe von ca. 200–300 € anfallen.
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten im Durchschnitt auf 7–10 % des Immobilienwertes.
Welche Regionen sind in Kroatien für den Immobilienkauf beliebt?
Kroatien bietet viele attraktive Regionen für den Immobilienerwerb:
-
Dalmatien – Städte wie Dubrovnik, Split und Zadar ziehen Touristen mit schönen Stränden und reicher Geschichte an.
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Istrien – bekannt als das „kroatische Toskana“, berühmt für charmante Städtchen, Weingüter und ausgezeichnete Küche.
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Kroatische Inseln – Hvar, Brač oder Korčula bieten Ruhe und einzigartige Ausblicke.
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Kvarner-Bucht – mit Opatija und der Insel Krk, bekannt für elegante Villen und mildes Klima.
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Zagreb – ein stabiler Immobilienmarkt für Investoren, die gute Verkehrsverbindungen schätzen.
Die Wahl der Region hängt von den individuellen Vorlieben ab – ob Sie investieren, Urlaub machen oder ein ruhiges Zuhause an der Adria suchen.
Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Kroatien achten?
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien ist es entscheidend, den rechtlichen Status zu prüfen, um sicherzugehen, dass keine Belastungen bestehen und der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist.
Ebenso wichtig ist die Lage, abhängig vom Kaufziel (Investition, Vermietung oder Ferienhaus).
Achten Sie auf vollständige Dokumentation und Genehmigungen, insbesondere bei Neubauten oder Baugrundstücken.
Zu den Kaufnebenkosten gehören:
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Grunderwerbsteuer (3 %),
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ggf. MwSt. (25 %),
-
Notar- und Anwaltskosten,
-
Maklerprovision.
Auch der bauliche Zustand sollte geprüft werden, um unerwartete Renovierungskosten zu vermeiden.
Die Infrastruktur (Straßen, Versorgungsleitungen, Dienstleistungen) spielt vor allem auf Inseln und in abgelegenen Regionen eine große Rolle.
Wenn eine Vermietung geplant ist, sollten die lokalen Vorschriften und das mögliche Einkommen berücksichtigt werden.
Eine gründliche Analyse all dieser Aspekte hilft, Probleme zu vermeiden und eine gute Kaufentscheidung für Immobilien in Kroatien zu treffen.
