Thailand
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Können Ausländer Immobilien in Thailand kaufen?
Ja, Ausländer können in Thailand Immobilien erwerben, allerdings mit bestimmten Einschränkungen. Sie dürfen Eigentumswohnungen in Condominiums besitzen, sofern der Gesamtanteil ausländischer Eigentümer im Gebäude 49 % nicht übersteigt. Der Kauf von Land ist für Ausländer verboten, jedoch gibt es Alternativen wie Langzeitpachtverträge (bis zu 30 Jahre mit Verlängerungsoption) oder die Gründung einer Gesellschaft, bei der die Mehrheit der Anteile thailändischen Staatsbürgern gehört. -
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Thailand?
Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten an. Die Übertragungssteuer beträgt in der Regel etwa 2 % des Immobilienwerts, und die Notar- und Registrierungskosten hängen vom Kaufpreis ab. Der Verkäufer kann der Einkommensteuer unterliegen, deren Kosten manchmal zwischen den Parteien aufgeteilt werden. Bei Eigentumswohnungen gibt es zudem oft Verwaltungsgebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Darüber hinaus sollten Ausländer mit Anwalts- und Übersetzungskosten rechnen. -
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf in Thailand?
Das thailändische Recht schreibt die Hinzuziehung eines Anwalts nicht zwingend vor, sie wird jedoch dringend empfohlen. Ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt überprüft die Rechtsgültigkeit der Dokumente, den Eigentumsstatus der Immobilie und stellt sicher, dass der Kaufvorgang im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen erfolgt. Dadurch lassen sich rechtliche Risiken und unerwartete Kosten in der Zukunft vermeiden. -
Kann ich als Ausländer eine Hypothek für den Immobilienkauf in Thailand aufnehmen?
Es ist für Ausländer schwierig, in Thailand eine Hypothek zu erhalten, da die meisten Banken Kredite nur an thailändische Staatsbürger vergeben. Einige Finanzinstitute bieten jedoch Hypotheken für Ausländer an, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind – etwa ein stabiles Einkommen, eine Langzeitaufenthaltsgenehmigung oder ein thailändisches Bankkonto. Alternativ kann die Finanzierung über Kredite im Heimatland erfolgen. -
Welche Regionen sind in Thailand besonders beliebt für den Immobilienkauf?
Thailand bietet zahlreiche attraktive Standorte für internationale Investoren.
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Bangkok zieht durch moderne Infrastruktur und ein breites Immobilienangebot an.
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Phuket ist eine bekannte Urlaubsinsel mit luxuriösen Villen und Apartments in Strandnähe.
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Pattaya bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten in einer lebhaften Küstenstadt.
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Chiang Mai hingegen ist ideal für Menschen, die ein ruhigeres Leben und kulturelles Umfeld bevorzugen.
Jede dieser Regionen hat ihre eigenen Vorteile und kann je nach Lebensstil oder Investitionsziel gewählt werden.
