Таиланд
Таиланд — недвижимость в тропическом раю
Предложения недвижимости в райских уголках Таиланда.
Живите там, где тропическая природа и восточный климат создают идеальные условия для жизни.
Найдите недвижимость своей мечты, используя фильтры, которые помогут вам подобрать идеальный дом в этой экзотической стране.
Современный бутик-апартаментный проект в северной части острова Ко Панган
Thailand / Surat Thani / Ko Pha-ngan
79 000 $
Современный проект премиум-класса в престижном месте Chaloklum Bay
Thailand / Chang Wat Surat Thani / Tambon Ban Tai
187 000 $
1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Таиланде, но с определёнными ограничениями.
-
На правах собственности можно купить квартиру в кондоминиуме, при условии, что доля иностранцев в данном здании не превышает 49% от общей площади.
-
Приобретение земельных участков иностранцами запрещено законом, однако существуют альтернативные схемы, такие как:
-
долгосрочная аренда (до 30 лет с возможностью продления),
-
создание юридического лица (компании), где контрольный пакет акций принадлежит гражданам Таиланда.
-
2. Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Таиланде?
Помимо стоимости самой недвижимости, покупатель должен учитывать дополнительные расходы, включая:
-
Налог на передачу собственности — около 2% от оценочной стоимости объекта,
-
регистрационные и нотариальные сборы, зависящие от суммы сделки,
-
налог на прирост капитала (доход продавца), который в некоторых случаях делится между сторонами,
-
ежемесячные сборы за обслуживание, особенно в случае покупки квартиры в жилом комплексе (за содержание общих зон),
-
услуги юриста и официальные переводы документов (при необходимости).
3. Нужен ли юрист при покупке недвижимости в Таиланде?
По закону юрист не является обязательным, но его привлечение крайне желательно.
Специалист по таиландскому праву поможет:
-
проверить правовой статус недвижимости,
-
убедиться в отсутствии задолженностей или обременений,
-
проконтролировать соответствие сделки местным законам,
-
обезопасить покупателя от возможных юридических рисков или скрытых платежей.
4. Можно ли получить ипотеку в Таиланде?
Получение ипотечного кредита иностранцем в Таиланде возможно, но затруднено:
-
Большинство банков работают преимущественно с гражданами Таиланда.
-
Некоторые финансовые учреждения предоставляют кредиты иностранцам, если соблюдены следующие условия:
-
стабильный доход,
-
долгосрочная виза,
-
счёт в тайском банке.
-
Альтернативой является оформление кредита в стране проживания и использование полученных средств для покупки недвижимости в Таиланде.
5. Какие регионы наиболее популярны для покупки недвижимости в Таиланде?
Таиланд предлагает множество локаций, популярных среди иностранных инвесторов:
-
Бангкок — столица страны с развитой инфраструктурой и широким выбором современных жилых объектов,
-
Пхукет — туристический остров с роскошными виллами и апартаментами у моря,
-
Паттайя — известный курорт с разнообразной жилой застройкой в прибрежной зоне,
-
Чиангмай — культурный центр на севере страны, подходящий для более спокойной и размеренной жизни.
Каждый регион обладает своими особенностями и подойдёт в зависимости от целей — будь то отдых, ПМЖ или аренда.
