Kroatien
Kroatien ist ein Land voller Charme, Geschichte und atemberaubender Landschaften – von malerischen Stränden an der Adria bis zu bezaubernden Städten wie Dubrovnik, Split oder Rovinj.
In unserem Angebot finden Sie luxuriöse Villen, Apartments mit Meerblick sowie traditionelle dalmatinische Häuser in einzigartigen Lagen.
Es ist der perfekte Ort für Urlaub, Investitionen oder ein zweites Zuhause im mediterranen Klima.
Dank unserer intuitiven Suchfunktion finden Sie schnell die Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
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Stone house available in the heart of Korčula in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Korčula
750 000 €
Luxury designer villas for sale in Korčula Žrnovo in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Korčula
2 400 000 €
Villa with panoramic views for sale on Korčula in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Korčula
649 000 €
Luxury villa for sale right on the waterfront Korčula in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Korčula
1 900 000 €
Modern villas for sale in Orebić in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Orebić
1 399 000 €
Home for sale just 60 meters from the sea in Orebić in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Orebić
500 000 €
Luxury villas for sale in Orebić Pelješac in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Orebić
1 390 000 €
Luxury apartment for sale with sea view Korčula in Croatia
Croatia / Dubrovačko-neretvanska županija / Korčula
700 000 €
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Kroatien?
Beim Immobilienkauf in Kroatien müssen zusätzliche Kosten berücksichtigt werden, wie z. B.:
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3 % Grunderwerbsteuer (gilt nicht für Neubauten, die mit 25 % MwSt. belegt sind),
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Notargebühren (0,5–1 %),
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Anwaltskosten (1–3 %),
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Maklerprovision (2–5 %).
Zusätzlich können Ausgaben für Übersetzungen und Registrierung in Höhe von ca. 200–300 € anfallen.
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten im Durchschnitt auf 7–10 % des Immobilienwertes.
Welche Regionen sind in Kroatien für den Immobilienkauf beliebt?
Kroatien bietet viele attraktive Regionen für den Immobilienerwerb:
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Dalmatien – Städte wie Dubrovnik, Split und Zadar ziehen Touristen mit schönen Stränden und reicher Geschichte an.
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Istrien – bekannt als das „kroatische Toskana“, berühmt für charmante Städtchen, Weingüter und ausgezeichnete Küche.
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Kroatische Inseln – Hvar, Brač oder Korčula bieten Ruhe und einzigartige Ausblicke.
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Kvarner-Bucht – mit Opatija und der Insel Krk, bekannt für elegante Villen und mildes Klima.
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Zagreb – ein stabiler Immobilienmarkt für Investoren, die gute Verkehrsverbindungen schätzen.
Die Wahl der Region hängt von den individuellen Vorlieben ab – ob Sie investieren, Urlaub machen oder ein ruhiges Zuhause an der Adria suchen.
Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Kroatien achten?
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien ist es entscheidend, den rechtlichen Status zu prüfen, um sicherzugehen, dass keine Belastungen bestehen und der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist.
Ebenso wichtig ist die Lage, abhängig vom Kaufziel (Investition, Vermietung oder Ferienhaus).
Achten Sie auf vollständige Dokumentation und Genehmigungen, insbesondere bei Neubauten oder Baugrundstücken.
Zu den Kaufnebenkosten gehören:
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Grunderwerbsteuer (3 %),
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ggf. MwSt. (25 %),
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Notar- und Anwaltskosten,
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Maklerprovision.
Auch der bauliche Zustand sollte geprüft werden, um unerwartete Renovierungskosten zu vermeiden.
Die Infrastruktur (Straßen, Versorgungsleitungen, Dienstleistungen) spielt vor allem auf Inseln und in abgelegenen Regionen eine große Rolle.
Wenn eine Vermietung geplant ist, sollten die lokalen Vorschriften und das mögliche Einkommen berücksichtigt werden.
Eine gründliche Analyse all dieser Aspekte hilft, Probleme zu vermeiden und eine gute Kaufentscheidung für Immobilien in Kroatien zu treffen.
