Portugal
Immobilien in Portugal
Entdecke Immobilien in Portugal – von luxuriösen Villen mit Meerblick bis hin zu eleganten Apartments in Lissabon, Porto oder dem malerischen Lagos. Die Algarve-Küste, bekannt für ihre Sandstrände und spektakulären Klippen, ist der ideale Ort für ein Zuhause oder eine Investition. Mit unserer intuitiven Suche findest du schnell deine Traumimmobilie!
Dom, który oddycha oceanem – Encosta da Luz
Portugal
3 500 000 €
516 600 €
Nowoczesne apartamenty w sercu Lizbony | Styl, design i inwestycja premium
Portugal
405 000 €
NATIVE – ekskluzywna inwestycja pod Lizboną | Natura + luksus + prywatność
Portugal
595 000 €
DISTRIKT Lisbon – nowoczesna ikona życia w sercu Lizbony
Portugal
650 000 €
Nowoczesny dom T4 w Portugalii – Urbanização da Légua
Portugal
435 000 €
Luksus w sercu Lizbony – Terraços do Monte
Portugal
520 000 €
Neue Oase in der Nähe von Porto
Portugal / Porto District / Porto
275 000 €
Entdecken Sie Ihre neue Oase des Luxus!
Portugal / Silves / Silves
425 000 €
MARINA TERRACE – LUXURIÖSE APARTMENTS AM MEER
Portugal / Vila do Conde / Vila do Conde
440 000 $
1-Zimmer-Wohnung in Ponta Delgada (São Pedro)
Portugal / São Miguel / Ponta Delgada
335 000 €
Geräumiges Apartment zu verkaufen | São Pedro, Ponta Delgada (Azoren)
Portugal / São Miguel / Ponta Delgada
475 000 €
Neue Apartments auf den Azoren – Ponta Delgada
Portugal / São Miguel / Ponta Delgada
365 000 €
Entdecken Sie Ihre neue Oase des Luxus!
Portugal / Silves / Silves
425 000 €
Bayline Beachfront Living: Luxus in erster Strandlinie
Portugal / Silves / Silves
995 000 €
1. Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Portugal achten?
Beim Kauf einer Immobilie in Portugal ist es entscheidend, einige Aspekte genau zu prüfen:
-
Lage & Infrastruktur – Zugang zu Verkehr, Geschäften oder Schulen, je nach persönlichen Bedürfnissen.
-
Rechtlicher Status – Überprüfung des Grundbuchs, Sicherstellung, dass keine Belastungen oder Eigentumsprobleme bestehen.
-
Zusatzkosten – Steuern (IMT, IS), Notar- und Registrierungskosten können bis zu 10 % des Immobilienwertes ausmachen.
-
Technischer Zustand – insbesondere bei älteren Gebäuden.
Unverzichtbar ist auch die Unterstützung eines lokalen Anwalts, der bei der Abwicklung hilft, insbesondere bei der Beantragung der portugiesischen Steuernummer NIF, die für den Kauf notwendig ist.
2. Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf in Portugal an?
-
IMT (Grunderwerbsteuer): 1–8 % des Immobilienwertes, abhängig von Wert und Nutzung (Wohn- oder Gewerbeimmobilie).
-
IS (Stempelsteuer): 0,8 % des Kaufpreises.
-
Notar- und Registrierungskosten: 1–2 %.
-
Anwaltskosten: 1–2 %.
-
Bei Hypothek: zusätzliche Bankgebühren (Kreditprovision, Immobilienbewertung, Versicherung).
-
Jährliche Grundsteuer (IMI): 0,3–0,45 % des Immobilienwertes, abhängig von Lage und Wert.
Insgesamt können die Nebenkosten 6–10 % des Kaufpreises betragen und sollten im Budget berücksichtigt werden.
3. Welche Regionen sind für den Immobilienkauf in Portugal beliebt?
-
Lissabon & Umgebung – lebendige Hauptstadt, reich an Kultur und Geschichte. In der Nähe: Cascais und Sintra mit luxuriösen Villen in ruhiger Lage.
-
Algarve – sonniges Klima, wunderschöne Strände, internationale Community. Beliebt bei Rentnern und Ferienhauskäufern.
-
Porto & Norden – günstigere Preise, wachsender Tourismusmarkt, authentisches portugiesisches Flair.
-
Madeira – Insel mit mildem Klima und spektakulären Landschaften.
-
Silver Coast – zentrale Küste mit günstigeren Immobilien, charmanten Orten wie Nazaré oder Óbidos und Zugang zu Traumstränden.
-
Azoren – unberührte Natur, Ruhe und einzigartige Ausblicke.
Jede Region hat ihren eigenen Charme – von urbanem Lifestyle bis hin zu naturbelassenem Rückzugsort.
4. Ist der Immobilienkauf in Portugal eine gute Investition?
Ja – aus mehreren Gründen:
-
Stabile Wirtschaft und entwickelter Tourismussektor.
-
Attraktives Klima zieht dauerhaft Käufer und Investoren an.
-
Konkurrenzfähige Preise im Vergleich zu Westeuropa.
-
Golden Visa Programm – Aufenthaltsrecht durch Immobilieninvestition.
-
Mietmöglichkeiten – besonders in touristischen Hotspots mit hoher Auslastung fast das ganze Jahr über.
-
Wertsteigerung – Immobilienpreise zeigen einen positiven Langzeittrend.
Mit sorgfältiger Analyse von Lage, rechtlichem Status und Nebenkosten ist Portugal eine sichere und rentable Wahl für Investoren und Zweitwohnsitzkäufer.
